央行降息北上广深厦门南京房价或将反弹

2019年05月17日 来源:

央行降息 北上广深厦门南京房价或将反弹

在央行降息之后,地产界普遍欢欣鼓舞,认为房价将可能迎来反弹,不过并不是所有的城市都会反弹。

9.4折房贷利息优惠

11月21日晚,央行发布消息;自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%;5年期以上贷款基准利率为6.15%(此前为6.55%),其他各档次利率相应调整。

按照市场的分析,此次降息对于楼市来说是大利好。这种利好体现在心理预期和实际两方面。中原地产首席市场分析师张大伟分析,在降息通道开启后,楼市将获益。以按揭20年贷款100万计算,如果按基准利率,购房者每个月可以减少月供234元,合计20年就可以减少5万多的利息支出。

专家分析指出, 9 30 新政(多部委发布房贷新政,首套房政策定义标准由 认房又认贷 改为 认贷不认房 ,并放松利率折扣)出台后,大多数银行出于成本考虑,并未出现大幅下调贷款利率局面。此次央行直接一步降到位,相当于变相为全体购房者打出9.4折利率优惠;对部分现行9折优惠的银行来说,相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠。对购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大。

张大伟对分析指出,目前已经明显企稳升温的楼市,再次降息的影响难免出现再次的 暖上加暖 现象,虽然国家统计局公布的10月房价指数显示房价依然在调整,但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行,这种情况下,降息降准将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好,入市的积极性也会继续提高,房价难以再跌,量价齐涨的可能性非常大。

不过,降息后,房价有可能迎来反弹,但并不是所有城市都能迎来利好。上海易居房地产研究院研究员严跃进对分析,降息后楼市的走势会进一步分化,一二线城市楼市资金面将明显好转,部分城市将迎来明显反弹,但对三四线城市来说,因为库存值过高,人口导入速度十分有限,因此即便有如此力度的信贷刺激,出现反弹的可能性也很小。

那些城市将反弹?

那么那些城市的房价将可能迎来反弹呢?这其中,近土地市场的表现可谓是一个很好的风向标。

在 9 30 新政后,热点城市的土地市场也开始回暖,高溢价、地王频现,这些城市包括了北上广深四大一线城市和厦门、南京等热点二线城市。

例如,11月18日上午,中民投联合体以248.5亿的价格夺得上海黄浦区董家渡地王,楼面价为35392元/平方米,尽管单价不算高,但总价非常高,地块对企业的要求非常高。

在厦门,10月29日举行的一场土地拍卖会上所拍卖的海沧马銮湾新城两块地块均拍出了超过60%的高溢价。

在南京,10月23日,南京也迎来了限购取消后的首场土地拍卖。其中,河西宅地吸引了10家开发商竞拍,终被上海建工以31亿元总价拿下。城东宅地吸引了9家房企争抢,终五矿地产以20亿元的总价夺下,楼板价为15455元/平方米,成为新一任的 城东地王 。

地王频现说明企业看好这些城市的需求。 张大伟说,这些城市通常都具有对周围强大的辐射能力,人口还在不断向这些热点中心城市聚集,土地与人口相比还是很稀缺的,所以开发商也会更加看好。

一方面是人口的不断聚集;另一方面有限的土地供应。以厦门为例,这几年厦门土地市场一直存在类似小米的 饥饿营销 ,土地供应明显不足。尤其是今年,在土地市场行情不好的情况下,厦门土地出让节奏也比较慢,今年前九月,厦门的土地出让寥寥无几。

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