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银监会再次向楼市释放两条重磅利好

2018-10-13 14:43:17

2月2日下午,央行、银监会再次向楼市释放两条重磅利好:

1、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;

2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例调整为不低于30%。

如果你持续关注本栏目,就知道这两条利好已经被我们预测过多次,被认为是2016年必然会推出的重要利好。

那么问题来了,这将对中国楼市产生何种影响?我的看法如下:

1、二线城市楼市将出现补涨行情。事 实上,我在本专栏中已经多次预测过这个市场趋势。由于“首套房首付降低到两成,二套房首付降低到三成”只在非限购城市实施,所以目前北上广深和三亚5个限 购城市无法实施。但杭州、南京、郑州、天津、重庆这些二线城市则可以实施,这给了他们房价补涨的机会。这项政策虽然对于三四五线城市适用,但意义不大,因 为这些城市缺少人口竞争力,房屋普遍严重过剩。

2、有杀伤力的不是首套房首付降低到两成,而是二套房首付降低到三成(很多城市此前是4到7成,少数是3成),这将激活二线城市特别是“强二线城市”的改善性需求和投资性需求。

3、目前仅有的5个限购城市将出现分化,为了享受房贷新政,广州和三亚极有可能放弃限购政策。事实上,广州和三亚目前没有必要继续实施限购,他们的楼市活跃度不够。而北上深则不太可能取消限购。

4、表面上看,上述政策对一线城市,特别是没有可能取消限购的北、上、深构成利空,因为他们无缘。但我历来的看法是:所有的楼市利好,终都可以被北上深感知,虽然有些利好他们无缘直接享受。二线城市楼市补涨之后,将对一线城市的高房价产生支撑作用。

在二线城市里,我看好苏州、杭州、南京、郑州的楼市,因为这些城市具有较强的人口竞争力,而楼市库存量又不算太多。此外,人口增长较快的长沙的中心区普通住宅,也可以看好。

以下是央行、银监会公告全文:

中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省(自治区、直辖市)银监局;各国有商业银行、股份制商业银行,中国邮政储蓄银行:

为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,现就个人住房贷款政策有关事项通知如下:

一、 在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房 且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。

二、在此基础上,人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的首付款比例。

三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素,并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

四、 加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估;督促各省级市场利率定价 自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求,及时对辖区内商业性个人住房贷款首付款比例进行自律调整,促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和 当地房地产市场平稳健康发展。

请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

中国人民银行 中国银行业监督管理委员会

2016年2月1日

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